‘yobo体育app官方下载’司法拍卖中如何拍卖共有衡宇及保障共有人的优先购置权? ——郑某申请执行程某民间借贷纠纷一案

本文摘要:【基本案情】:程某与何某为朋侪关系,两人于2010年1月根据每人一半的用度配合出资购置乙位于渭南市富平县的商铺一套,共计价款270万,衡宇管理了产权挂号,产权人为程某、何某,共有人挂号为程某配偶和何某配偶。商铺购置后双方将一楼出租给某运动鞋厂商用于销售展示,二楼出租给某旅店谋划使用。2010年2月,程某向郑某乞贷180万,现因程某未实时还款,郑某起诉程某还款,并申请法院对该衡宇查封保全,富平法院经审理后讯断程某送还乞贷180万元及利息,现该案已经进入执行法式。

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【基本案情】:程某与何某为朋侪关系,两人于2010年1月根据每人一半的用度配合出资购置乙位于渭南市富平县的商铺一套,共计价款270万,衡宇管理了产权挂号,产权人为程某、何某,共有人挂号为程某配偶和何某配偶。商铺购置后双方将一楼出租给某运动鞋厂商用于销售展示,二楼出租给某旅店谋划使用。2010年2月,程某向郑某乞贷180万,现因程某未实时还款,郑某起诉程某还款,并申请法院对该衡宇查封保全,富平法院经审理后讯断程某送还乞贷180万元及利息,现该案已经进入执行法式。【争议焦点】:本案进入执行法式后,申请人郑某为实时实现正当权益,要求对诉讼中保全查封的商铺予以司法拍卖。

在拍卖历程中,泛起两个问题,第一、共有人对拍卖提出异议,差别意拍卖自己所有的50%的份额,认为自己差别意法院就无权拍卖共有衡宇,共有人的理由能否建立?第二,共有人提出,自己享有优先购置权,拍卖历程中,如何保障自己的优先购置权?【执法剖析】:第一、共有衡宇能否举行查封和拍卖? 一、凭据我国《物权法》第一百零三条、第一百零四条的划定,“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者配合共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。”“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,根据出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

”本案中,共有人之间非家庭关系,且出资数额明确,应为等额按份共有,各占50%份额。二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结产业的划定》【法释〔2004〕15号】第十四条划定对被执行人与其他人共有的产业,人民法院可以查封、扣押、冻结,并实时通知共有人。共有人协议支解共有产业,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议支解后被执行人享有份额内的产业;对其他共有人享有份额内的产业的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定予以排除。

共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许。诉讼期间中止对该产业的执行。故对于共有产业,人民法院可以依法举行查封和拍卖。

第二、人民法院在执行法式中,如何掩护其他共有人的优先购置权?我国民事执法实体法明确划定了产业共有人、承租人、有限公司的股东在该产业处置时具有优先购置权,是对产业共有人、承租人、有限公司的股东的优先购置权的掩护。优先购置权又称先买权,是指执法赋予特定工具(特定人)依照执法划定或条约约定,在出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件下优先于第三人购置的权利。优先购置权是执法划定的权利,无论当事人自主生意业务还是人民法院在强制拍卖法式中,都应当受到掩护,不能随意剥夺。但网络司法拍卖通告是向社会公然宣布的,是向不特定人群发出普遍的要约邀请,其中应不清除优先购置权人凭据拍卖通告,到场竞买以便行使优先购置权。

优先购置权人必须依法行使优先购置权,努力到场对该拍卖物的拍卖运动,正确行使优先购置权,这样才气获得执法的掩护。一、优先购置权人在竞拍期间行权,即如果是优先购置权人,则在出价阶段行使优先购置的权利。优先购置权人的顺位经由法院确认并录入系统,展示为优1,优2,优3,其中优1权利最高,以此类推。二、淘宝网司法拍卖优先购置权行使流程如何?⑴优先购置权人必须依照人民法院拍卖/变卖通告须知的要求,提前到拍卖的人民法院申报对拍卖标的物享有优先购置权,经人民法院确认后,取得优先竞买资格及其顺序,由法院录入淘宝网后台系统,在标的物详情页中展示。

注意:用户在向法院挂号信息时,必须使用报名支付宝实名认证同样的证件信息(企业用户请在营业执照、组织机构代码证、社会信用证中选择统一的证件举行挂号)。⑵报名并交纳保证金。法院或其委托资产处置机构在2017年1月1日起公布通告拍卖的标的物,优先购置权人在竞拍历程中的行权方式如下:①优先购置权人的顺位经由法院确认并录入系统,展示为优1,优2,优3,其中优1权利最高,以此类推。②优先购置权人到场竞买的,可以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购置人以相同的价钱出价,如果没有更横跨价,拍卖产业由最后出价的优先购置权人竞得。

③顺位相同的优先购置权人之间竞价,如果优先权人A已出价,优先权人B则只能以更高的价钱出价,A与B的出价时间先后以系统吸收到的出价时间为准,拍卖产业由实际最横跨价者竞得。④顺位差别的优先购置权人之间竞价,如果顺位在先的优先权人先出价,顺位在后的优先权人不再能够以同等价钱出价、只能以更高的价钱出价;如果顺位在后的优先购置权人先出价,顺位在先的优先购置权人可以与其同等或者更高的价钱出价。第三、关于变卖是否可以行使优先购置权?(1)对查封、扣押、冻结的产业,当事人双方及有关权利人同意变卖的,可以变卖;(2)经两次流拍的不动产或者其他产业权,申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受抵债,人民法院应当决议变卖;(3)金银及其制品、当地市场有公然生意业务价钱的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管难题或者保管用度过高的物品,人民法院可以决议变卖。

根据以上划定,变卖阶段无优先购置权人行权阶段,请在拍卖阶段实时行权。【案件效果】: 通过执法剖析来看,共有人何某以差别意拍卖自己享有的份额为由阻却拍卖不能建立,执行法官释法明理后,何某努力配正当院对共有衡宇举行拍卖,并依法保障了本案中共有人和承租人的优先权。泉源:富平法院编辑:王倩。


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